251 Rue GRATTON · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 79,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020296610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
68025020296610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 28 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 194 m · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 253, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-29 · 147 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 390 $ Poids 60 % |
| 3 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 61 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 432 205 $ Poids 44 % |
| 4 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 970 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 045 $ Poids 43 % |
| 5 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 999 m · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 382 937 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, rue des Loisirs, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-15 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 266 794 $ Poids 33 % |
| 7 | 372, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 940 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 273 $ Poids 15 % |
| 8 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 256 361 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.