9 Rue FORTIN · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 124,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 291 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020297223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
68025020297223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 25 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 276 m · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 145 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 691 m · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 147 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 137 m · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 252 601 $ Poids 62 % |
| 4 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 166 447 $ Poids 56 % |
| 6 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 269 m · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 023 $ Poids 39 % |
| 7 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 988 m · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 494 994 $ Poids 39 % |
| 8 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 124 m · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 161 $ Poids 38 % |
| 9 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 939 214 $ Poids 24 % |
| 10 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 542 m · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 449 269 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 645 $ Poids 17 % |
| 12 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 270 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.