10 Rue FORTIN · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 87,2 m² · constr. 1950 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020297479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
68025020297479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
178 421 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 11 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 1 m · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 808 m · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 348 388 $ Poids 69 % |
| 3 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 543 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 778 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 497 $ Poids 47 % |
| 5 | 253, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-29 · 173 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 320 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 644 $ Poids 16 % |
| 7 | 372, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 940 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 855 $ Poids 10 % |
| 8 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 426 187 $ Poids 8 % |
| 9 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 740 $ Poids 5 % |
| 10 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 250 111 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 715 $ Poids 1 % |
| 12 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.