8 Rue FORTIN · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 153,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020298330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
68025020298330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
178 421 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 31 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 251 m · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 163 726 $ Poids 59 % |
| 2 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 173 m · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 268 $ Poids 42 % |
| 3 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 643 066 $ Poids 40 % |
| 4 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 316 m · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 072 $ Poids 36 % |
| 5 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 366 $ Poids 24 % |
| 6 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 77 m · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 305 086 $ Poids 23 % |
| 7 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +77 604 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 701 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 4.3 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 582 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.