204-206 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 144,8 m² · constr. 1900 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020380436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
68025020380436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 23 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 406 m · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 158 305 $ Poids 72 % |
| 2 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 357 m · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 582 $ Poids 50 % |
| 3 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 211 $ Poids 40 % |
| 4 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 694 m · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 254 $ Poids 36 % |
| 5 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 923 m · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 154 783 $ Poids 36 % |
| 6 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 218 m · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 897 $ Poids 28 % |
| 7 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 583 m · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 000 $ Poids 25 % |
| 8 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +95 845 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 965 936 $ Poids 14 % |
| 9 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 219 $ Poids 9 % |
| 10 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +55 140 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 679 455 $ Poids 5 % |
| 11 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 155 $ Poids 1 % |
| 12 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.