81 Rang CONTANT · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 190,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 448 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020404090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
68025020404090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±95.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 59 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 320 535 $ Poids 38 % |
| 2 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 114 947 $ Poids 11 % |
| 3 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 668 930 $ Poids 4 % |
| 4 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 626 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.