52 Montée CONTANT · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 161,9 m² · constr. 1975 · terrain 10 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 421,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 362 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020477168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
68025020477168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 47 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 297 449 $ Poids 37 % |
| 2 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 288 $ Poids 4 % |
| 3 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 235 054 $ Poids 4 % |
| 4 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 907 $ Poids 3 % |
| 5 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 107 758 $ Poids 1 % |
| 6 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 101 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 409 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 586 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 548 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.