91 Rang SAINT-PAUL · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 237,8 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
029980118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
68025029980118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 73 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-13 · 846 m · Vendu 400 000 $ (1 564 $/m²) 255,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 304 $ Poids 19 % |
| 2 | 212, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 840 $/m²) 260,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 970 968 $ Poids 3 % |
| 3 | 474, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (802 $/m²) 280,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 248 767 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.