228 Rue MAISONNEUVE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 127,8 m² · constr. 1973 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030217637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
68025030217637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
178 421 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 28 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 67 m · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 147 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 378 m · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 263 358 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 890 m · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 154 764 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 173 947 $ Poids 50 % |
| 5 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 627 $ Poids 47 % |
| 6 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 283 m · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 718 $ Poids 43 % |
| 7 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 940 m · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 515 711 $ Poids 40 % |
| 8 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 044 $ Poids 36 % |
| 9 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 982 226 $ Poids 32 % |
| 10 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 753 m · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 454 106 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 469 684 $ Poids 17 % |
| 12 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 382 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.