73 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 117,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 351 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030477766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
932221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
68025030477766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 50 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 4 m · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 564 m · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 610 530 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 183 534 $ Poids 30 % |
| 4 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 888 $ Poids 28 % |
| 5 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 398 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 577 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 629 $ Poids 25 % |
| 8 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 868 m · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 448 247 $ Poids 18 % |
| 9 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 866 020 $ Poids 16 % |
| 10 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 141 672 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 385 $ Poids 14 % |
| 12 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 592 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.