12 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 117,3 m² · constr. 1994 · terrain 6 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 231,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 496 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030498006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
68025030498006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 66 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 159 m · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 537 m · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 735 054 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 214 985 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 354 $ Poids 30 % |
| 5 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 148 718 $ Poids 30 % |
| 6 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 030 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 182 538 $ Poids 20 % |
| 8 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 289 $ Poids 16 % |
| 9 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 035 770 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 492 470 $ Poids 12 % |
| 11 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −10 979 $ | 146 069 $ Poids 11 % |
| 12 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 422 900 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.