16 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 194,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 464 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030498684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
68025030498684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 62 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 348 675 $ Poids 48 % |
| 2 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 029 $ Poids 3 % |
| 3 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 444 087 $ Poids 3 % |
| 4 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 685 358 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +23 873 $ | 671 352 $ Poids 1 % |
| 6 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 116 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.