46 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 95,5 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030562114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
68025030562114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 29 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 021 $ Poids 67 % |
| 2 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 355 772 $ Poids 26 % |
| 3 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 539 $ Poids 21 % |
| 4 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 801 $ Poids 18 % |
| 5 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 039 $ Poids 17 % |
| 6 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 165 294 $ Poids 14 % |
| 7 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 792 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 425 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 580 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 112 $ Poids 5 % |
| 11 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 938 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.