44 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 123,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 401 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030563010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
68025030563010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 61 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 0 m · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 564 m · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 458 361 $ Poids 17 % |
| 4 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 723 $ Poids 17 % |
| 5 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 187 951 $ Poids 14 % |
| 6 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 193 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 311 $ Poids 12 % |
| 8 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 691 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 266 $ Poids 7 % |
| 10 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 144 999 $ Poids 6 % |
| 11 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 886 004 $ Poids 5 % |
| 12 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.