23 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 139,8 m² · constr. 1905 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030565549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
68025030565549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 47 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 296 m · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 666 691 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 837 m · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 440 598 $ Poids 43 % |
| 3 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 875 $ Poids 30 % |
| 4 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 668 $ Poids 9 % |
| 5 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 861 $ Poids 4 % |
| 6 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 359 925 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 317 088 $ Poids 3 % |
| 8 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 155 225 $ Poids 3 % |
| 9 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +77 342 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 947 433 $ Poids 2 % |
| 10 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 769 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 503 008 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 215 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.