33 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 151,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040417729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
68025040417729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 49 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 765 m · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +73 264 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 823 379 $ Poids 38 % |
| 2 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 576 447 $ Poids 13 % |
| 3 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 447 158 $ Poids 12 % |
| 4 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 162 679 $ Poids 8 % |
| 5 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 236 733 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 399 214 $ Poids 4 % |
| 7 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 783 $ Poids 3 % |
| 8 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 639 617 $ Poids 2 % |
| 9 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 161 $ Poids 2 % |
| 10 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 101 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 552 700 $ Poids 2 % |
| 12 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 639 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.