35 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
955 000 $
Autre · 5 026 $/m² · 190 m² · constr. 1967 · terrain 368 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 372,2 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 700 $
Rôle antérieur 1 714 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040545316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 770 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
1 714 900 $
ID provincial
68025040545316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 861
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 90 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 308 092 $ Poids 16 % |
| 2 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 428 548 $ Poids 13 % |
| 3 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 310 $ Poids 12 % |
| 4 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −39 787 $ | 601 621 $ Poids 2 % |
| 5 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 668 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 626 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.