493 Chemin HEENEY · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 224,6 m² · constr. 1973 · terrain 11 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 640,8 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 440 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
049518559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
68025049518559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 79 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 840 $/m²) 260,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −68 740 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 995 622 $ Poids 13 % |
| 2 | 841, chemin Quest, Hemmingford 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 223 000 $ (1 194 $/m²) 186,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 243 926 $ Poids 2 % |
| 3 | 134, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 564 $/m²) 255,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 433 979 $ Poids 1 % |
| 4 | 155, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (1 733 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 403 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.