245 Rang SAINT-PAUL · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
196 000 $
Autre · 4 712 $/m² · 41,6 m² · constr. 1985 · terrain 48 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 981,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
049666663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
68025049666663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 8 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 6 % |
| 2 | 182, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 795 $ Poids 2 % |
| 3 | 87, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-07 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 2 % |
| 4 | 82, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 101 $/m²) 63,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 247 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.