418 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 127 m² · constr. 1989 · terrain 4 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 392 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
049765593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
68025049765593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 61 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243A, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-02-21 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 452 712 $ Poids 29 % |
| 2 | 243A, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-01 · 701 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 426 059 $ Poids 13 % |
| 3 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 619 155 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 510 162 $ Poids 4 % |
| 5 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 737 665 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 372 867 $ Poids 4 % |
| 7 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 512 113 $ Poids 3 % |
| 8 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 276 $ Poids 3 % |
| 9 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 062 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 499 184 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 481 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.