137-139 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 170,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 585 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050454704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
68025050454704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 73 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 561 $ Poids 12 % |
| 2 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 418 624 $ Poids 10 % |
| 3 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 665 $ Poids 7 % |
| 4 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 628 622 $ Poids 1 % |
| 5 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 694 868 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +65 942 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 736 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.