160 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 191,8 m² · constr. 1947 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050496295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
68025050496295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 65 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 158 $ Poids 26 % |
| 2 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 395 677 $ Poids 12 % |
| 3 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 590 589 $ Poids 6 % |
| 4 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 980 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 664 143 $ Poids 2 % |
| 6 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 671 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 712 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 643 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.