9 Rang SAINT-JEAN · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 166,5 m² · constr. 1953 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050695544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1102955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
68025050695544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 38 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 11 m · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 700 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 438 m · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 366 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 878 m · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 552 219 $ Poids 33 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 524 837 $ Poids 15 % |
| 5 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 645 $ Poids 5 % |
| 6 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 475 461 $ Poids 4 % |
| 7 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 421 $ Poids 3 % |
| 8 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 382 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 621 951 $ Poids 1 % |
| 10 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 525 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 591 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.