357 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 99,3 m² · constr. 1967 · terrain 4 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059861500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
68025059861500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 36 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 406 103 $ Poids 32 % |
| 2 | 336, rang Saint-Michel, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-18 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 505 852 $ Poids 28 % |
| 3 | 157, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 576 097 $ (5 915 $/m²) 97,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 264 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 531 371 $ Poids 27 % |
| 4 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 635 $ Poids 19 % |
| 5 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 542 $ Poids 16 % |
| 6 | 243A, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 369 599 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −45 377 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 548 142 $ Poids 13 % |
| 8 | 129, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 324 $ Poids 10 % |
| 9 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 147 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 301 119 $ Poids 9 % |
| 11 | 243A, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 347 764 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 223 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.