351 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 136,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059871552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
68025059871552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 55 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 762 665 $ Poids 21 % |
| 2 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 644 280 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 367 092 $ Poids 13 % |
| 4 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 521 378 $ Poids 8 % |
| 5 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 615 103 $ Poids 3 % |
| 6 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 491 270 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 281 005 $ (2 555 $/m²) 110 m² Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 780 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 314 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 387 623 $ Poids 1 % |
| 10 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 553 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.