171 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 139,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060416836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
68025060416836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 43 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 502 455 $ Poids 30 % |
| 2 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 915 m · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 461 $ Poids 19 % |
| 3 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 116 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 372 374 $ Poids 9 % |
| 5 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +76 232 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 990 323 $ Poids 6 % |
| 6 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 508 $ Poids 5 % |
| 7 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 776 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 518 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 155 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 208 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.