174 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 892,5 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060427408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
68025060427408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 53 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 200 305 $ Poids 38 % |
| 2 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 512 735 $ Poids 34 % |
| 3 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 138 261 $ Poids 27 % |
| 4 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 473 808 $ Poids 21 % |
| 5 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 547 040 $ Poids 11 % |
| 6 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 202 $ Poids 11 % |
| 7 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 963 808 $ Poids 6 % |
| 8 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 778 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 727 906 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 576 304 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 491 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 507 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.