197 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060468524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
68025060468524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±234.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 17 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 119 221 $ Poids 12 % |
| 2 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 451 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 486 035 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 432 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 340 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 547 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.