64 Rang SAINT-JEAN · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 98,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 406 900 $ -7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060598293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
68025060598293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 56 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 447 527 $ Poids 71 % |
| 2 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 175 631 $ Poids 5 % |
| 3 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 569 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 580 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 371 719 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 505 716 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 361 018 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 343 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 509 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 415 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.