74 Rang SAINT-JEAN · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 139,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 597 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070507666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
68025070507666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 74 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 478 m · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 545 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 631 112 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 386 692 $ Poids 19 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 532 601 $ Poids 5 % |
| 5 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 441 994 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 788 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 768 513 $ Poids 1 % |
| 8 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 500 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 579 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 633 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −48 298 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 630 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.