233 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 131,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070520816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
68025070520816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 63 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 505 141 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 236 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 549 674 $ Poids 21 % |
| 3 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 584 067 $ Poids 18 % |
| 4 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 214 209 $ Poids 4 % |
| 5 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 412 818 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −44 994 $ | 727 534 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 496 921 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 599 299 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 550 537 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 649 806 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 026 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.