238 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 167,8 m² · constr. 1967 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070531516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
68025070531516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 59 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 624 119 $ Poids 35 % |
| 2 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 554 615 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 589 $ Poids 23 % |
| 4 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 405 382 $ Poids 14 % |
| 5 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 661 635 $ Poids 3 % |
| 6 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 437 711 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 441 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 074 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +93 528 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 798 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 877 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 623 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.