248 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 958,9 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 421 200 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070552482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
68025070552482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 58 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 477 208 $ Poids 33 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 256 $ Poids 4 % |
| 3 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 186 882 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 520 736 $ Poids 2 % |
| 5 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 128 429 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 192 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −56 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 597 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 600 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 537 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.