249 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928,5 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 329 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070561277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
68025070561277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 49 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 494 461 $ Poids 29 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 116 $ Poids 4 % |
| 3 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −885 $ | 193 396 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 534 065 $ Poids 3 % |
| 5 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 133 215 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −62 352 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 649 484 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 590 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −50 761 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 199 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 931 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 614 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.