40 Rang SAINT-JEAN · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 140,4 m² · constr. 1987 · terrain 181 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 030,9 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 663 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070615854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
68025070615854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 82 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 683 m · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 538 974 $ Poids 65 % |
| 2 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 824 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 623 576 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 387 214 $ Poids 23 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 526 635 $ Poids 11 % |
| 5 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 495 201 $ Poids 3 % |
| 6 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 213 $ Poids 3 % |
| 7 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 868 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 778 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 437 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 571 335 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 758 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 653 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.