52 Rang SAINT-JEAN · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
797 400 $
Autre · 4 732 $/m² · 168,5 m² · constr. 1968 · terrain 269 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 374 m²
Frontage
153 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 400 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070634561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 099 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
68025070634561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 83 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 863 $ Poids 44 % |
| 2 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 738 m · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 555 905 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 407 850 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 625 287 $ Poids 11 % |
| 5 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 528 345 $ Poids 6 % |
| 6 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 975 $ Poids 6 % |
| 7 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 437 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 663 122 $ Poids 2 % |
| 9 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 594 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 496 518 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 800 223 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 342 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.