393 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 131,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960290755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
68025960290755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 38 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 331 809 $ Poids 0 % |
| 2 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 735 $ Poids 0 % |
| 3 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 298 $ Poids 0 % |
| 4 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 490 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 295 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (3 835 $/m²) 135,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.