383 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
784 200 $
Autre · 5 839 $/m² · 134,3 m² · constr. 1962 · terrain 207 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 750,2 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 900 $
Rôle antérieur 1 278 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970147725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
1 278 600 $
ID provincial
68025970147725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 83 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 426 934 $ Poids 0 % |
| 2 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 465 $ Poids 0 % |
| 3 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 298 464 $ Poids 0 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 320 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (3 835 $/m²) 135,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 323 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 063 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 244 453 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.