335 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 166,8 m² · constr. 1961 · terrain 5 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 424,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970277558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
68025970277558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±397.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 19 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 108 998 $ Poids 5 % |
| 2 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 565 $ Poids 1 % |
| 3 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 542 632 $ Poids 1 % |
| 4 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 655 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 4.1 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +74 076 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 071 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.