300 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 253,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 622 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970383865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
68025970383865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 85 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 660 354 $ Poids 34 % |
| 2 | 474, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-26 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (802 $/m²) 280,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.