Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
448 000 $
Autre · terrain 66 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 672,9 m²
Frontage
117 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970387492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
68025970387492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 55 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 064 $ Poids 20 % |
| 2 | 351, Rang Sainte-Mélanie, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 581 $/m²) 76,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 8 % |
| 3 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 556 $ Poids 8 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 5 % |
| 5 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 584 $ Poids 4 % |
| 6 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 969 $ Poids 1 % |
| 7 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.