394 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
637 600 $
Autre · 4 409 $/m² · 144,6 m² · constr. 1960 · terrain 164 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 786,8 m²
Frontage
272,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 651 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980034278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
68025980034278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 74 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 835 $/m²) 135,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 852 $ Poids 4 % |
| 2 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 446 149 $ Poids 4 % |
| 3 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 992 $ Poids 3 % |
| 4 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 310 751 $ Poids 3 % |
| 5 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 332 907 $ Poids 2 % |
| 6 | 1041, Chemin White, Hemmingford 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 981 500 $ (5 967 $/m²) 164,5 m² · constr. 1852 Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie −59 367 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 060 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 1051, Route 219 Nord, Hemmingford 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 734 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 463 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 357-357B, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 376 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.