398 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 96,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980042726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
68025980042726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 16 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang Saint-Pierre, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 305 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 331 044 $ Poids 4 % |
| 2 | 32, Rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 063 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 207 561 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, rang Saint-Pierre Est, Hemmingford 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 140 985 $ (1 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 203 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 160 257 $ Poids 2 % |
| 4 | 52, rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 379 720 $ Poids 2 % |
| 5 | 372, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 940 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 185 $ Poids 1 % |
| 6 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 478 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 174 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.