401 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 119 m² · constr. 1987 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980052553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
68025980052553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 55 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 444 697 $ Poids 10 % |
| 2 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 584 842 $ Poids 8 % |
| 3 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 309 873 $ Poids 7 % |
| 4 | 32, Rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 063 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 257 423 $ Poids 6 % |
| 5 | 520, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 835 $/m²) 135,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 167 $ Poids 6 % |
| 6 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 698 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, rang Saint-Pierre Est, Hemmingford 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 140 985 $ (1 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 203 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +14 099 $ | 186 561 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 463 880 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 159 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 564, Chemin Fisher, Hemmingford 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 473 000 $ (4 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 555 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.