393 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 142,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,9 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 391 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980063375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
68025980063375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 60 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 835 $/m²) 135,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 599 009 $ Poids 8 % |
| 2 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 475 679 $ Poids 7 % |
| 3 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 622 627 $ Poids 6 % |
| 4 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 329 672 $ Poids 5 % |
| 5 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 362 053 $ Poids 3 % |
| 6 | 1051, Route 219 Nord, Hemmingford 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 734 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 1041, Chemin White, Hemmingford 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 981 500 $ (5 967 $/m²) 164,5 m² · constr. 1852 Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie −65 036 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 054 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 169 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.