Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
879 100 $
Autre · 4 226 $/m² · 208 m² · constr. 2000 · terrain 209 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 734 m²
Frontage
170,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 700 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980204254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 800 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
68025980204254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 86 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 601 917 $ Poids 17 % |
| 2 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 119 427 $ Poids 8 % |
| 3 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 612 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.