313 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
837 000 $
Autre · 8 040 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 213 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 942,5 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 600 $
Rôle antérieur 1 334 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980227481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 339 900 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
1 334 500 $
ID provincial
68025980227481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
156 841 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +434 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 85 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 397 057 $ Poids 0 % |
| 2 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 526 284 $ Poids 0 % |
| 3 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 742 $ Poids 0 % |
| 4 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 279 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 527 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 195 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 357-357B, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −710 $ | 144 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.