266 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 165,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 430 500 $ -1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980317513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
68025980317513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±469.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 32 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 108 720 $ Poids 13 % |
| 2 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 339 $ Poids 7 % |
| 3 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 548 029 $ Poids 4 % |
| 4 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 653 731 $ Poids 1 % |
| 5 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 4.1 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +70 422 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 082 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.