270 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
785 000 $
Autre · 7 850 $/m² · 100 m² · constr. 1945 · terrain 239 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 457,4 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 500 $
Rôle antérieur 1 413 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980344273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 681 000 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
1 413 500 $
ID provincial
68025980344273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 83 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 657 $ Poids 0 % |
| 2 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 241 $ Poids 0 % |
| 3 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 362 948 $ Poids 0 % |
| 4 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 118 $ Poids 0 % |
| 5 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 257 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 559 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 357-357B, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.