Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
344 800 $
Autre · 1 698 $/m² · 203,1 m² · constr. 1960 · terrain 108 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 377,9 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 592 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980368900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 100 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
68025980368900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±165.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 35 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 118 187 $ Poids 51 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 584 533 $ Poids 1 % |
| 3 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 833 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.